Phân tích đầu tư Khu đô thị sinh thái Hoà Xuân và Nam Hoà Xuân

Khu đô thị sinh thái Hoà Xuân và Nam Hoà Xuân một trong những dự án lớn và có tiềm năng phát triển của Đà Nẵng. Khu vực này đang được rất nhiều các nhà đầu tư lớn “rót tiền” vào. Vậy sức hút của Khu Đô thị Sinh thái Hòa Xuân nằm ở đâu? Hãy cùng Realer tìm hiểu nhé!

1/ Khu đô thị sinh thái Hoà Xuân - Phân khu Cồn Dầu

Theo hình ảnh thì ngày 25/5 vừa SunLand mở bán 2 Block được tô màu xanh B2.13 (cồn dầu 15)7 và B2.139 (cồn dầu 18) trong đó có đường 10m5 là đường Lê Sỹ. Giá bán đường 7m5 từ 47tr đến 52tr/m2 chưa chiết khấu 8% và đường 10m5 giá 73tr/m2. tỉ lệ hấp thụ kém nhưng đường 10m5 được hấp thụ cao

So sánh với giá thị trường tự do chung quanh để dễ nhận biết: Các đường 7m5

- Thái Văn Lung giá dao động quanh mốc 50tr/m2 (đường thông dài)

- Hoàng thế thiện dao động 55r/m2 thông dài

- Cồn dầu 23 giá 41tr/m2

- Giá đường 10m5 dao động quanh vùng giá 58 đến 63tr/m2

- Lê Quảng chí giá dao động 71tr đến 74tr/m2 cho một lô Tây Bắc. Đường này cực ít ng bán và kinh doanh rất tốt

Đề xuất phương án đầu tư

Không nên quá quan tâm đến khu Cồn Dầu, nếu Sun ra hàng thì chỉ mua đường 10m5 mặt tiền Lê Quảng chí, Lý do là cả Hoà xuân 460ha chỉ có 4 đường 10m5 trong đó Lê Quảng Chí là đường đắc địa nhất và kinh doanh tốt nhất, giá cho thuê nhà hiện tại ở đây tầm 15 đến 20tr/tháng. Hầu như các dịch vụ tiêu dùng đều đã tập trung về tuyến này. Đây cũng là tuyến đường được quan tâm nhiều nhất và tính thanh khoản cao nhất. Dự kiến cuối năm 2023 tuyến này có giá bán trên 95tr/m2.

• Ngoài ra nên lưu ý các giỏ hàng ngoại giao của Sun Group, đây là dòng hàng tốt nhất vì có giá bán khá thấp, thậm chí thấp hơn 10% so với giá đang giao dịch trêm thị trường thứ cấp. Điểm đáng lưu ý là dòng hàng này khá khó kiếm và thời gian quyết định phải nhanh
• Nếu đầu tư vào đất thổ cư sổ sẵn quanh đây thì đầu tư vào đường Bùi Trang Chước (đường 10m5) có giá bán thứ cấp hiện tại quanh mốc giá 4,7 đến 5 tỷ Đây là con đường có dư địa tăng trường tốt nhất
• Sắp tới Sun sẽ mở bán tiếp khu Cồn Dầu và như bên trên chỉ quan tâm Lê Quảng Chí. Nếu tài chính đủ mạnh thì nên mua lô góc hoặc một cặp. Hiện tại tuyến này k có lô góc hay một cặp liền kề chào bán. Các phần còn lại k nên quan tâm
• Lưu ý là đối với đất nền Sun group chỉ bán thanh toán trong 30 ngày, không bán theo hình thức thanh toán tiến độ chậm, trong vòng 30 ngày sẽ công chứng sổ

2/ Khu đô thị sinh thái ven sông Nam Hoà Xuân (quy nô hơn 500 Ha)

a/ Các khu vực đã bán

Màu Hồng: tên thường gọi ĐIỆN ÂM TRÁI. Giá giao dịch thứ cấp hiện tại trên thị trường dao động quanh mốc 39 đến 42tr/m2 cho lô đường 7m5 lề 4m, hạ tầng điện âm, Đường 10m5 (ngắn) giá giao dịch lên 58 đến 62tr/m2. Khu này bao quanh bởi Shophouse, Shoptel 5 tầng và dự kiến phát triển thành phố đi bộ được quản lý bởi Sun group

Màu Xanh dương: Tên Thường gọi ĐIỆN ÂM PHẢI, giá gd thứ cấp hiện tại 37 đến 40tr/m2, đường 10 ( thông dài) 51 đêns 55tr/m2

Khu 13x và 12x giá gd 38 đến 43tr/m2. Khu này khuyến khích đầu tư vì thoáng đẹp. Đặc biệt khu 13x gần đường lớn thông biển, cũng là khu vực có thanh khoản cao nhất trên toàn Dự án

Khu 6x 7x gía giao dịch thứ cấp 37 đến 38tr/m2. Không có gì đặc trưng

Khu 5x giá 34 đến 35tr/m2. Không có đặc trưng nhưng gần khu Biệt thự ven sông của Sun Group mở bán

Khu 9x 10x giá thấp khu 5x tầm 1 giá, cũng đáng để quan tâm

Khu 7x 8x không đáng quan tâm mặc dù giá rẻ từ 32 đến 34tr/m2, phù hợp tài chính thấp nhưng thanh khoản kém

b/ Các khu vực Sắp mở bán của Sun Group: (Lưu ý giá bán là giá bán được dự đoán dựa trên kinh nghiệm của bản thân)

Màu đỏ: Shophouse Nguyễn phước Lan, quy mô 505 căn dt 195m2 (7,5x26), tất cả đều xây 5 tầng hoàn thiện mặt ngoài, giá bán dự kiến không dưới 25 tỷ/căn

Màu Vàng: Biệt thự Đảo Ngọc quy mô 387 căn với điện tích 250 đến 350m2 (tên thường gọi Đảo Kim Cương, Euro Village 3) tên thương mại Sunneva, cái này sẽ bán trước tiên vào ngày 25 tháng 6. Giá bán 40 đến 55tỷ/ căn. Bán nhà xây thô, hoàn thiện mặt ngoài. Đây là khu Compound đẹp nhất và đẳng cấp nhất Đà Nẵng nhưng vị trí hơi xa trung tâm nên khả năng bán thành công khá thấp

Màu Xanh: Công viên ven sông quy mô 50ha, đối diện và hướng ra sông sẽ là Biệt thự ven sông dt 240 đến 370m2. Giá bán sẽ không dưới 20tỷ/ căn, ngoài ra ở mặt sông khu điện tâm trái sẽ có các Shoptel diện tích 100m2, xây 5 tầng giá bán tầm 11 đến 12tỷ/căn

Màu Tím:  Bến du thuyền và cầu đi bộ qua sông đến khu Hoàng trà (quy mô 22ha cũng là) của Sun group, sẽ xây nhà bán như bên đảo Ngọc, giá bán dự kiến khu này trên 150r/m2

Màu Cam: đất nền, giá bán dự kiến cho đường 7m5 là 50 đến 55tr/m2, 65 đến 70tr/m2 cho đường 10m5.

Chính sách bán hàng dự kiến đối với sản phẩm nhà. Vào 10% tiền, nhận nhà đóng thêm 15%, nhận sổ đóng thêm 5% còn lại, Ngân hàng MB cho vay 70% k lãi suất trong 24 đến 30 Tháng

Đối với sản phẩm đất nền, cọc 500, trong 10 ngày đóng 30%, trong 30 ngày đóng đủ 100%, 8 tháng sau nhận sổ, NCB cho vay 70% lãi suất 7 đến 8% cho 1 hoăc 2 năm

Quan điểm cá nhân của và các đề xuất trực tiếp

Một số lưu ý về thị trường sắp tới

1. Trong ngắn hạn năm nay Room tín dụng xem như đã dùng hết, từ đây đến cuối năm gần như không giải ngân. Xét theo tính hình thực tế thì giao dịch tại Đà Nẵng diễn ra mạnh nhất vào tháng 3 4 năm nay, vậy nên nếu đầu tư đất nền lô ống phổ thông thì thời điểm đầu tư thích hợp nhất là tháng 10 năm nay, khi các gói vay ngắn hạn đã đến kỳ đáo hạn.
2. Sun Group tiến hành mở bán gần như đã thất bại chiến dịch Đảo Ngọc nên khả năng cao sẽ thu hồi giỏ hàng và năm sau nếu mở tín dụng lại sẽ có các chiêu đẩy giá khu vực lên, trong tháng 12 cũng sẽ công bố quy hoạch Aeon Mall Hoà xuân, dự kiến giá sẽ tăng mạnh vào tháng 1 đến tháng 4 năm 2023
3. Xét trong quá khứ khi BĐS khủng hoảng năm 2008 đến 2012 thì luật BĐS ra đời năm 2013 đã đưa thị trường trở lại, khả năng cao năm 2023 sẽ bổ sung luật BĐS và NĐT cũng đã thích ứng tâm lý nên thị trường khó có khả năng đi xuống.

Các đề xuất phương án đầu tư hàng thứ cấp trên thị trường

1. Bắt đầu từ tháng 7 âm lịch bắt đầu nhập hàng vào tại NHX, nhưng chỉ ưu tiên các lô góc hay lô lớn có vị trí đẹp và nhập dần, lô ống dạng đại trà chưa đáng quan tâm. Đặc biệt lưu ý các lô ở Điện Âm Trái và khu Đầm sen, vì Điện ÂM Trái sẽ thông Đảo Ngọc và khu Đầm sen theo quy hoạch sẽ có một bến du thuyền và một cầu đi bộ qua sông.
2. Tháng 10 đến 12 khi vào mua mưa bão bắt đầu mua đất lô ống và tìm hàng giá rẻ nhất để đóng sóng tháng 3/2022

Theo SPE.R